چند صباحی است که بحث ایجاد بورس املاک (مسکن) شکل گرفته و اخیراً هیئت موسس آن نیز معرفی شده است. نسبت به تاسیس این بورس اقناع نشده ام و معتقد نیستم بتواند گرهی بگشاید.
آخرِ کارکرد این بورس، تامین مالی با ابزارهایی چون صندوق زمین و ساختمان، صندوق املاک و مستغلات، فروش متری مسکن و… است که اساسا نیاز به ایجاد بورس جدید نداشته و در حیطه فعالیت و وظایف نهادهای موجود خصوصا شرکت های تامین سرمایه قرار می گیرد. ضمن اینکه با وجود بورس‌های کنونی فعال در کشور، هیچ خلعی احساس نمی شود. به زبان خیلی ساده، همه کارکردهایی که برای بورس املاک می توان تعریف نمود، توسط ساختار موجود نیز قابل انجام است. ظاهراً دوستان عزمشان را جذم کرده‌اند مشکل هویت بورس املاک را با سرمایه فوق سنگینِ ۵ هزار میلیارد تومانی جبران نمایند!
هیئت موسس۷ نفره این بورس جدید نیز جای بسی تامل دارد. نگاهی به ترکیب این هیات، نیاز به توضیح اضافی ندارد: ۱. بنیاد مستضعفان ۲. اتاق تعاون ۳. ستاد اجرایی فرمان امام (ره) ۴. اتاق بازرگانی ۵. تامین اجتماعی ۶. بخش خصوصی ۷. نماینده بخش غیردولتی که استثنائا نماینده دولت در شورای عالی بورس هم هست!
با لحاظ جمیع جهات، ایجاد بورس املاک در خوشبینانه‌ترین حالت ناشی از شناخت ناکافی طراحان آن نسبت به اقتصاد مسکن خصوصا مساله بسیار مهم ناهمگنی مسکن و در بدبینانه ترین حالت درست کردن هیئت مدیره و دفتر و دستک در یک ساختار موازی خواهد بود. اگر نگاهی به صحبتهای طراحان آن بیاندازیم در خواهیم یافت که حتی خود ایشان نیز دقیقاً نمی‌دانند قرار است بورس املاک چه گرهی بگشاید. کاش قبل از پذیره نویسی بورس املاک، این طرح چکش کاری شود خصوصا که در این زمینه، هیچ تجربه موفقی نیز در جهان قابل مشاهده نیست. با عرض پوزش از طراحان این بورس، می ترسم این نوزاد یا مرده به دنیا بیاید یا پیش از بلوغ و ثمردهی، تلف شود.
امیدوارم اشتباه کرده باشم.

بهروز باشید
بهروز ملکی

تحلیلگر بازار مسکن