اما توکن چیست و با چه اهدافی ساخته می‌شود؟ در بازار ارزهای دیجیتال، توکن‌ها به نوعی از دارایی‌های دیجیتال گفته می‌شود که بر پایه بلاک‌چین و به منظور ایجاد قراردادهای هوشمند طراحی می‌شوند و همواره نماینده مقدار مشخصی از یک دارایی و به تبع، ارزش آن هستند. به این وسیله ناشر توکن به منظور تامین مالی یا قابل معامله کردن دارایی که پیش‌تر قابل معامله شده، اقدام به انتشار توکن می‌کند تا بتواند اهدافی نظیر قابل معامله کردن دارایی به شکل ۲۴ ساعته و کاهش هزینه‌های مبادله را در کنار افزایش شفافیت تامین کند. این روش همچنین نقدشوندگی دارایی را افزایش می‌دهد که با توجه به نقدشوندگی پایین دارایی‌هایی نظیر املاک و مستغلات، مزیت مهمی را برای مالکان و سازندگان ساختمان‌ها ایجاد می‌کند. در همین رابطه، آرین زورچنگ عضو موسس انجمن صنعت ساختمان به «دنیای‌اقتصاد» گفته است: یکی از مشکلات سرمایه‌گذاری در املاک، نقدشوندگی پایین آن است. اما با توکنیزاسیون، توکن‌‌‌های مالکیتی به راحتی در بازارهای ثانویه خرید و فروش می‌‌‌شوند و این امر به افزایش نقدشوندگی این دارایی‌‌‌ها کمک می‌کند. سرمایه‌گذاران می‌توانند به سرعت و بدون فرآیندهای پیچیده اداری، توکن‌‌‌های خود را به دیگران بفروشند و در صورت نیاز به وجه نقد، به آسانی از سرمایه‌گذاری خود خارج شوند.

او می‌افزاید: توکنیزاسیون به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد که تنها با بخشی از ارزش ملک سهامدار شوند. به عنوان مثال، خرید یک ساختمان اداری ممکن است به میلیون‌‌‌ها دلار نیاز داشته باشد، اما از طریق توکنیزاسیون، سرمایه‌گذاران می‌توانند تنها با خرید توکن‌‌‌هایی به ارزش‌‌‌های کمتر، در این ساختمان شریک شوند. این قابلیت، دسترسی به سرمایه‌گذاری در املاک را برای افراد بیشتری فراهم می‌کند و بازار را از انحصار سرمایه‌گذاران بزرگ خارج می‌کند.

فرآیند توکنیزاسیون اگرچه می‌تواند با تقسیم یک واحد ساختمان به مقادیر کوچکی نظیر مترمربع خرید را تسهیل کند با این حال تجربه جهانی نشان می‌دهد که به سبب نو بودن این تکنولوژی و متفاوت بودن بستر معاملاتی آن برای آنکه این روش در ایران موفق باشد نیاز به قوانین نظارتی وجود دارد. به گفته کارشناسان یکی از چالش‌های موجود در این زمینه، مشکلات ناشی از فراهم نبودن بسترهای قانونی است که کار را برای بهبود بازار ملک به‌خصوص مسکن در ایران سخت کرده است.

در حال حاضر در کشور خودمان با اینکه حداقل یک دهه از شروع معاملات رمزارزها می‌‌‌گذرد همچنان از سوی بانک مرکزی دستورالعمل دقیقی برای معاملات این‌گونه دارایی‌‌‌ها تدوین نشده و اگرچه بسترهای معاملاتی در زمینه تسهیل مبادلات کریپتوکارنسی‌‌‌ها فعال هستند، با این حال آینده پیش روی این صنعت در ایران همچنان آن‌طور که باید روشن نیست. جای خالی قوانین شفاف در این زمینه با توجه به اینکه بلاک‌چین بستر ظهور و بروز توکن‌‌‌ها در تمامی کشورهای جهان است، آینده‌‌‌ای نه‌چندان روشن را پیش روی این شیوه سرمایه‌گذاری قرار داده و سبب شده تا در کنار مشخص نبودن جایگاه قانونی رمزارزها در شورای عالی بورس و سازمان ناظر راه برای توکنایز کردن دارایی‌‌‌های مختلف از جمله املاک و ساختمان‌‌‌ها بسیار ناهموارتر از کشورهای پیشرفته باشد.